Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
г. Самара, ул. Чапаевская, 151
Дежурный прокурор:
(846) 340-61-78

Какие существуют способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства?

Какие существуют способы восстановления нарушенных прав участника долевого строительства?

Петрушин А..jpg

Комментирует заместитель прокурора Самарского района г. Самары Алексей Петрушин.

Защита прав участников долевого строительства (дольщиков) может осуществляться различными способами, в частности путем:

- признания права собственности на объект долевого строительства;

- признания сделки недействительной;

- возмещения убытков, взыскания неустойки.

Рассмотрим второй вариант: признания сделки недействительной.

Так, если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От недобросовестного лица (застройщика) необходимо требовать немедленного возврата переданных ему денежных средств и уплаты в двойном размере процентов и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков.

Следует особо обратить внимание, что привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов и, при определенных условиях, участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах.

Необходимо быть осторожным, если Вам вместо договора участия в долевом строительстве предложат заключить договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор купли-продажи векселя, который будет погашен им путем предоставления квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке.

Законодательство об участии в долевом строительстве будет распространяться на указанные правоотношения только в случае, если суд установит, что сторонами действительно имелся в виду договора участия в долевом строительстве.